每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤 

房企销售业绩正在出现明显的月的业绩分化。

以克而瑞发布的房企5月份销售榜为例，TOP20房企中，出现超中除了华润置地尚未披露单月数据，点扭绿地、转信增幅滨江、号家环比海夺金科、月的业绩华发、房企建发等5家房企不单独对外披露月度销售数据外，出现超中截至6月16日，点扭已有14家房企发布了5月份未经审核的转信增幅营运数据。

5月单月，号家环比海夺头部房企销售改善亦优于整体。月的业绩上述14家房企的房企单月环比增幅约11.1%，同期百强房企单月环比增幅约6.5%，出现超中其中环比涨幅大于20%的房企有5家。

记者注意到，在TOP20房企中，碧桂园、、中海地产、、龙湖集团、绿城中国、、旭辉集团实现销售业绩环比正增长。其中，环比增幅超过20%的有碧桂园（26.8%）、保利发展（24.5%）、中海地产（29.6%）、绿城中国（21.4%）、新城控股（22.7%）。

5月出现了扭转信号

6月15日，国家统计局发布数据显示，1-5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

虽说同比数据增速下降阶段，但如果从单月数据来看，5月开发投资额为12980亿元，环比上涨14%。5月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%。

根据中指监测数据，从全国的角度来看，去年6月全国商品房销售面积达2.2亿平方米，销售额达2.2万亿元，均为历史同期最高水平。在高基数下，今年6月市场销售规模同比降幅或仍处高位。

而回归到百强房企前5月销售业绩表现，据中指研究院监测数据显示，2022年1-5月，百强房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。

据克而瑞，百强房企5月全口径销售金额环比增长5%，30个大中城市商品房成交面积5月环比增长12%。

在研报中指出，房企5月销售环比改善，6月有望延续。多个城市的6月到访量等前瞻性指标已明显改善，部分房企也计划在6月加大推盘力度。预计6月整月的销售环比有望延续改善趋势。

继续做降价考虑

从多家房企公布的5月份未经审核经营数据看，不少头部企业都实现了业绩增长。

5月，保利发展实现签约金额380.03亿元，环比增长24.5%；碧桂园实现权益合同销售额约287.1亿元，环比增长26.8%；新城控股实现销售额110.8亿元，环比增长22.7%；中海地产5月实现合约物业销售额263.91元，环比大增29.6%；绿城中国实现销售额约119亿元，环比增长21.4%。

各房企的业绩销售情况分化明显，部分房企销售情况并未改善。

5月，中国金茂实现销售金额约90.0亿元，环比下滑12.1%；融创中国实现销售额128.5亿元，环比下滑5.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进6月16日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，当前房企销售数据和城市数据一样，也出现了一些积极信号，比如说5月份房企销售业绩出现了比较明显的环比拉升，说明受益于近期各类宽松政策和购房需求积极释放的影响，房企业绩有触底反弹的可能。

“当然也要看到，有部分是因为过去购房需求被压抑了，所以要警惕后续房企业绩步入‘N’型的态势，即冲高一波又回落。当然总体上看，一些优秀的房企项目不烂尾、品质也较高，近期可以捕获购房需求。”严跃进表示，对房企来说，后续需要牢守销售第一的基本线，围绕政策放松继续做好营销，也要继续做降价等考虑。

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